【LDK】約11.4帖
「新宿区住吉町」にある約39m2の物件を販売開始。
自分好みのリノベーションができるチャンス！
この空間に、どんな未来を、どんな生活を想い描きますか？

住みたい街に
住みたいお部屋を
つくる！

4,480万円 / 曙橋駅徒歩2分 39.75m2(壁芯) / 1LDK

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【洋室】
室内の現状を見ると、「本当にリノベーション出来るのかな？」と不安におもわれる方も多くいらっしゃいます。リノベ不動産では、リノベのプロが見た目だけではわからない部分をお伝えいたします。

【キッチン】
自分らしいリノベーションの第一歩は、どんな暮らしを叶えたいのかを描き出すことです。将来のライフプランニングも踏まえて、ファイナンシャルに長けたコーディネーターが的確な資金計算をご提案。中古購入やリノベーション工事予算、インテリアに必要な予算を見極め、リノベーションプランを導きだします。

【洋室】
お客様のリノベーションを叶える中古住宅探しをいたします。立地や築年数だけでは見えてこない、構造のチェックや長期修繕計画や共有部分の管理状況に代表されるマンション全体の健全さを確認し、本当にお客様に住んでいただきたい中古物件をピックアップしていきます。お客様がわからない全てを私たちが解決します。

【洗面室・浴室】
リノベーションのプランニングはまるでフルオーダーの洋服づくりのよう。毎日の暮らしをアップデートしてくれる設計プランに、無垢材や塗り壁材のような上質な素材を組み合わせて、アクセントに印象的な洗面ボウルなどで遊び心を。憧れだった暮らしを叶えるために最適な設計プランをご提案いたします。

※金額などについてはお問い合わせください。

【バルコニー】
洗濯物を干すことができます。

【エレベーター】
エレベーターが2基あります。
マンションアプローチから、玄関先まで段差の少ないアクセス。

【エントランス】
スロープがついているのでキャリーケースなどスムーズにご利用いただけます。

【外観写真】
曙橋駅徒歩2分！曙橋商店街などのお買い物エリアも充実しています。
3路線3駅利用可、新宿駅まで2駅の好アクセス！

【ショールームにてイベント開催中！】
これからお部屋探しをしていきたいという方におすすめのイベントをショールームにて開催しております。
ぜひこちらもご活用いただき、理想の暮らしを一緒に探していきましょう！

－自分好みのリノベにチャレンジしたい方に！－
四谷ガーデニア

■徒歩圏内にコンビニ・郵便局・クリーニング屋さんあり。
■あけぼのばし商店街まで徒歩3分、活気のある商店街があります！
■6階角部屋につき、採光・通風良好です。

◆ ◆ 【無料】見学予約受付中 ◆ ◆

【ココがおすすめポイント】
◎管理体制良好！2015年大規模修繕工事実施済、長期修繕計画書あり。
◎2012年耐震補強工事実施済、新耐震基準適合マンション。
◎緑豊かな新宿御苑まで徒歩14分、休日のリフレッシュお散歩に嬉しい住環境！

【さらにおすすめポイント】
◎リノベーション、おすすめ物件！
◎間取りはフリープランにてご検討いただけます！
※リノベーション費用は買主様のご負担となります。

◆お問い合わせ窓口◆
ＴＥＬ： 0120-509-095

＜月々のお支払いについて＞
年利0.625％　変動金利・返済期間３５年・紹介金融機関／都市銀行・販売価格に対する融資限度額／１万円～１億円（１万円単位）・利率／年利0.625％　（変動金利）　・事務手数料／５０，０００円・※提携ローンは、一定要件該当者が対象となります。※詳しくは、スタッフまでお問い合わせくださいませ。

LAYOUT

四谷ガーデニア【曙橋駅徒歩2分】の概要

物件名	四谷ガーデニア【曙橋駅徒歩2分】
価格	4,480万円	月々のお支払い	118,786円
販売戸数	1戸｜土地権利：所有権	総戸数	176戸
間取り	1LDK	専有・建物面積	39.75m2(壁芯)
バルコニー面積	7.15m2	所在階/構造・階建	6階 / SRC10階地下1階建
築年月	1981年10月	管理費(月額)	5,800 円
修繕積立金(月額)	9,280 円	諸費用	その他費用：300円/月
管理形態	全部委託管理	管理方式	日勤
リノベーション箇所	-	リノベーション完成年月	-
所在地	東京都新宿区住吉町4-1
交通	都営新宿線「曙橋」歩2分	東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」歩8分
広告主の名称又は商号	株式会社WAKUWAKU	広告主の事務所の電話番号	03-6303-3025
広告主の事務所の所在地	〒153-0062 東京都目黒区三田2-4-4 YAMAZAKI BLDG
宅建業法による免許証番号	国土交通大臣免許（1）第10038号	所属団体	（公社）首都圏不動産公正取引協議会（公社）全日本不動産協会
取引態様	媒介｜現況：空室｜引渡：相談
情報登録日	2024/10/03

物件名	四谷ガーデニア【曙橋駅徒歩2分】
価格	4,480万円
月々のお支払い	118,786円
販売戸数	1戸｜土地権利：所有権
総戸数	176戸
間取り	1LDK
専有・建物面積	39.75m2(壁芯)
バルコニー面積	7.15m2
所在階/構造・階建	6階 / SRC10階地下1階建
築年月	1981年10月
管理費(月額)	5,800円
修繕積立金(月額)	9,280円
諸費用	その他費用：300円/月
管理形態	全部委託管理
管理方式	日勤
リノベーション箇所	-
リノベーション完成年月	-
取引態様	媒介｜現況：空室｜引渡：相談
所在地	東京都新宿区住吉町4-1
交通	都営新宿線「曙橋」歩2分
交通	東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」歩8分
広告主の名称又は商号	株式会社WAKUWAKU
広告主の事務所の所在地	〒153-0062 東京都目黒区三田2-4-4 YAMAZAKI BLDG
広告主の事務所の電話番号	03-6303-3025
宅建業法による免許証番号	国土交通大臣免許（1）第10038号
所属団体	（公社）首都圏不動産公正取引協議会（公社）全日本不動産協会
情報登録日	2024/10/03

コラム

ーデザイナーによるラフプランー
今回のお部屋は、約39平米。ひとりでゆったり暮らすのにちょうど良い広さ。
パートナーができた際も一緒に暮らせるくらいの広さでもあります。

「もとからあるお部屋の特徴」と「自分の叶えたい暮らし」をうまく組み合わせるリノベーションをご提案いたします。
・玄関を印象的な空間にしたい！
・リモートワークが充実する機能的なワークスペースが欲しい！
・対面式のキッチンで食事もできる、カウンターテーブルも付けたい！
・お気に入りのお洋服をたっぷり収納できる、ウォークインクローゼットが欲しい！
間取りやデザインにとことんこだわることができる、リノベーションはいかがでしょうか。
※リノベーション費用は買主様のご負担となります。
※物件詳細情報、リノベーションのご相談、諸条件など担当の前田までお気軽にご相談くださいませ！